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Wenn Sie sich für eine Mietwohnung bewerben, benötigen Sie verschiedene Unterlagen, um sich als zuverlässiger Mieter zu präsentieren. Ein Aspekt ist das Zahlungsverhalten der Miete in der Vergangenheit. Hierfür werden in der Praxis unterschiedliche Dokumente verwendet: die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, die Vorvermieterbescheinigung und der Mietzahlungsnachweis. Die Dokumente sind keineswegs das gleiche, aber jeweils in der Praxis von großer Bedeutung. Ihre Erstellung kann auch Herausforderungen mit sich bringen. Hier ist, was Sie wissen sollten bevor Sie Ihre Bewerbungsmappe für die neue Wohnung abschicken.
Was sind Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Vorvermieterbescheinigung und Mietzahlungsnachweis?
Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist ein Dokument, das von Ihrem ehemaligen Vermieter erstellt wird und bestätigt, dass Sie keine Mietrückstände haben. Es ist eine Bestätigung, dass Sie Ihre Miete zuverlässig und pünktlich gezahlt haben.
Die Vorvermieterbescheinigung hingegen beinhaltet Angaben wie den Namen des Vermieters oder der Hausverwaltung, den Namen des Mieters, die Adresse der früheren Mietwohnung, und ob es Mietrückstände gibt oder gab. Zusätzliche zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung kann die Vorvermieterbescheinigung auch Auskunft über das Mietverhältnis geben.
Der Mietzahlungsnachweis ist ein wichtiges Einseitendokument, das die Mietzahlungen der letzten sechs Monate nachweist und damit die Vertrauenswürdigkeit des Mieters belegt. Der Mieter kann den Mietzahlungsnachweis von seinem eigenen Konto ausstellen, ohne Rücksprache mit dem Vermieter zu halten.
Alle drei genannten Dokumente dienen dazu, dem neuen Vermieter einen Eindruck von Ihrer Zuverlässigkeit als Mieter zu geben. Es ist wichtig zu beachten, dass die Vorlage von Nachweisen zur Mietzahlung nicht gesetzlich vorgeschrieben ist. Sie kann weder von Vermietern erzwungen noch muss sie von Mietern offengelegt werden.
Muss der (Vor-)Vermieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung erstellen?
Es ist wichtig zu wissen, dass Vermieter nicht gesetzlich verpflichtet sind, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen. Sie können sich weigern, diese Bescheinigung auszustellen, wenn sie der Meinung sind, dass sie ihre Rechtsposition gegenüber dem früheren Mieter beeinträchtigen könnte. Daher hat auch der neue Vermieter kein Recht darauf, diese Bescheinigung vom Bewerber zu verlangen.
Herausforderungen und Alternativen zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Obwohl die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und die Vorvermieterbescheinigung nützliche Dokumente sind, können sie auch Herausforderungen mit sich bringen. Wenn der Ex-Vermieter nicht bereit ist, eine solche Bescheinigung auszustellen, muss der Mieter alternative Nachweise in Betracht ziehen.
Der Mietzahlungsnachweis ist eine schnelle und einfach Alternative, da er unabhängig vom Vermieter über eine Zusammenstellung von Kontoauszügen oder das eigne Bankkonto online erstellt werden kann.
Einige Vermieter können allerdings skeptisch sein, und die Erstellung des Mietzahlungsnachweises kann sich in bestimmten Fällen als schwierig erweisen, beispielsweise bei Umzügen aus einer WG oder wenn man zum ersten Mal von zu Hause auszieht. In solchen Fällen gibt es verschiedene Lösungen, z.B. die Aufnahme der Eltern als Mitmieter oder Bürgen im Mietvertrag oder die Vorlage eines Mietzahlungsnachweises durch die Eltern.
Wenn ein Mietzahlungsnachweis gar nicht möglich ist, können Mietinteressenten als Alternative ihre Kontoauszüge vorlegen oder sich die Zahlungen von ihrem alten Vermieter quittieren lassen.
Zusammenfassung
Abschließend ist zu beachten, dass ein Nachweis über zuverlässige Mietzahlungen in der Vergangenheit in keiner Bewerbungsmappe fehlen sollten. Vorteil gegenüber der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und der Vorvermieterbescheinigung zeigt der Mietzahlungsnachweis hinsichtlich des Prozess der Erstellung ohne (Vor-)Vermieter. Mittels moderner Technologie von Online Banking Schnittstellenanbietern wie FinAPI lässt sich dies erheblich vereinfachen.
Die Bewerbungsmappe von rentcard nutzt diese Technologie um einen Mietzahlungsnachweis schnell und einfach zu erstellen, indem das Bankkonto des Mieters über FinAPI mit der Bewerbungsmappe verbunden wird. Dabei werden die Daten des Mieters stets sicher behandelt, da sie nicht gespeichert werden. In zwei Minuten ist nicht nur der Mietzahlungsnachweis, sondern eine komplette Bewerbungsmappe erstellt.